6月份北京住房按揭贷款交易量持续走低，环比5月份降幅超过四成。住房按揭贷款

交易量的下降主要有两方面原因：一方面，二 手房交易量直接影响住房贷款交易

量。6月份北京二手房网签量仅为7546套，创下29个月以来新低，与去年同期相比

降幅达27%。在加息、限购的双重政策 效应叠加下，购房人购房意愿冷淡，投资、

投机型人群已基本逃离市场，而以刚性自住需求为主的购房人不足以支撑市场交易

量；另一方面，“首套房首付上调”的 传闻再次“风生水起”，让不少购房人的

购房脚步再度放缓。再加上存款准备金率连续第六个月上调后，银行放贷“水龙头

”再度拧紧，使得居民贷款购房意愿跌至 上半年最低点，从而导致了住房贷款交

易量的持续走低。

与住房贷款交易量低迷的现状相反，抵押贷款交易量上半年以来一直平稳增长，6

月份更是创下上半年新高。伟嘉安捷分析认为，从银行方面来看，在信 贷规模从

紧的背景下，银行为保利润只能严控住房贷款放量，而将主营业务方向转为利润较

高的抵押贷款；从贷款人群来看，目前房贷市场的抵押贷款人群主要以个 人消费

及企业经营为主，因为房产抵押与无抵押贷款、典当、质押等融资方式相比，具有

金额高、利率低、风险小等优势，赢得了更多借款人的青睐。另外，抵押贷 款以

中小企业主居多，其贷款金额一般较高，多在200万-400万元之间。

业内人士预测，上半年房贷交易走势已成定局，如果下半年购房贷款政策继续从紧

，房贷市场或提前进入“寒冬”。