商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山

住宅限购时代，商业地产撑起了不少房企今年的业绩。越秀地产昨天公布2011年业绩，在其90亿元的销售业绩中，商业地产超过一半。而广州保利今年100亿的业绩中，商业地产也占了半壁江山。

在2011年楼市调控中，限购和限贷是最严格的两项政策，特别是在一二线城市，住宅成交几乎全面下跌。北京中原统计显示，截至12月25日，20个一二线城市成交量合计为137.5万套，相比去年全年少了23万套。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，如果2012年中国楼市一手住宅“三限”限购、限价、限贷继续实施，商业地产依然是春天，热销和火爆是市场主流。但是目前商业地产市场呈现“供大于求”局面，一方面是商业地产投资和开发过快，空置面积上升。另外一方面是商业地产市场需求量下降，库存面积增大。此外，目前涉及商业地产投资的资金达到1万亿。从三个方面看，商业地产市场具有泡沫的现象，需要引起警惕。